Este mai bine să lase moștenire sau de a dona un apartament, și dacă este posibil să se vândă donam?

Related Videos "populare Video - Comedie Woman"

Aproape fiecare familie deține orice proprietate, la un moment dat se pune întrebarea, cum să transmită generației tinere. Ce mai bine să facă: remiză pe copiii sau nepoții vor, face un contract de donație sau să recurgă la vânzări fictive. De obicei, grija proprietarilor care vor fi mai favorabile moștenitorilor dintr-o perspectivă fiscală, oportunități de a dispune de proprietate și, ulterior, drepturile asupra acestuia pentru viitorul lor (sau existente) soți. În special, mulți se întreabă dacă vânzarea de a fi donate de către părinți sau alte rude apartament.

Video pe „Cum să reînregistra apartamentul (cadou sau va)“

Imediat trebuie să spun că, după obținerea unui certificat de proprietate a obiectului (așa cum va fi primit de către noul proprietar, ca urmare a oricăreia dintre operațiunile de mai sus) imobiliare poate lua orice acțiuni legale nu sunt contrare legii. Nimeni nu interzice să vândă, schimb sau, la rândul său, da oricărei persoane.
Dar fiecare dintre aceste tranzacții are argumente pro și contra, și care unul este cel mai bun, poate determina doar o anumită persoană într-o anumită situație în viață pentru el. De exemplu, acesta este un lucru în cazul în care mama vrea să lase moștenire o casa fiicei sale, și astfel încât acesta moștenește, și cu totul alta - în cazul în care bunica pregătește un testament pentru nepoata lui, sau nepoata, în timp ce copiii ei erau încă în viață. Înainte de a decide ce fel de afacere preferă, este necesar să se studieze caracteristicile și consecințele fiecărui.

Efectuarea o dedicație

Cel mai simplu și cel mai sigur mod de a transfera active către rude este considerată o donație specifică. Fapta se formează de obicei, în cazul în care proprietarul are intenția fermă de a exclude apartamentul meu moștenit de transfer de masă toate drepturile asupra alese de el. Și în viitor, are doar donatarul va decide modul de utilizare a bunurilor donate.

Video pe „REVENIRE apartament donat? Notar Alexey Komarov“

Ce afacere bună de donare

În primul rând, vă puteți uita despre riscul de a contesta tranzacției, în special în cazul în care este certificat de un notar public, care garantează puritatea și capacitatea părților sale. În al doilea rând, un cadou de la o singură carcasă soț, în conformitate cu Codul Familiei al Federației Ruse, nu este considerat a fi proprietatea lor comună și aparține exclusiv donatarul. Prin urmare, pentru a vinde un obiect a prezentat noul proprietar are dreptul, fără permisiunea obligatorie a „a doua jumătate“ de vânzare.
În plus, în caz de divorț, plat, prezentând un cadou unui soț îngrijirea părinților, lista nu este definitivă. Singura excepție este o situație în care soțul poate dovedi că el a fost în perioada căsătoriei, încercând să facă o casă mai bună, munca lor fie la fondurile proprii, fie cu caracter general de reparație sau reconstrui premisele, astfel încât valoarea sa a crescut în mod substanțial. Apoi, probabil, recunoașterea obiectului în instanță achiziționate în comun de proprietate.
În cele din urmă, donatorul nu trebuie să plătească impozit pe venit, pentru că donație - gratuit tranzacția, prin urmare, ca urmare acesta nu va primi nici un venit. Sunt exceptate de la această obligație și donatarul, în cazul în care iau un apartament de la o rudă apropiată, ceea ce este Codul Fiscal al Federației Ruse consideră soți, părinți și copii (inclusiv copii adoptați), bunici și nepoți, frați și surori pline și jumătate.

contra dăruire

Analizând tranzacția de cadou, nu poți vorbi despre doar binele. Legea prevede că contractul implică un transfer necondiționat al proprietății în proprietatea altei persoane, adică. Pentru a. Condiție său principal este gratuit. Dacă fapta este înscris cel puțin o obligație reciprocă din partea donatarul, acesta își pierde statutul și este clasificat, de exemplu, ca de cumpărare și de vânzare. Unii avocați susțin că legea nu este interzis să includă în starea fapta privind dreptul de ședere în viața obiectului donator donat. Acest punct de vedere este greșit, și este mai bine să nu-l asculta, pentru a evita o mulțime de probleme în viitor.
De la capitolul 32 din Codul civil, rezultă că, prin scoaterea fapta care conține obligația de a dona proprietate pentru oricine acum sau în viitor, trebuie să o faci fără nici o condiție. Desigur, puteți anula o donație, dar numai în cazuri extreme, care includ (și care va trebui să dovedească în instanță!):

1. Schimbarea starea de sănătate sau situația financiară sau de familie într-o asemenea măsură încât donarea noilor condiții vor provoca o scădere semnificativă a calității vieții dvs. (acest lucru se aplică doar contractelor cu promisiunea de a da obiectului, nu transmiterea acesteia la momentul tranzacției).
2. Încercarea de donatar asupra vieții sau viața rudelor sau cauzarea intenționată de vătămare corporală pentru tine.
3. Manipularea donatarul cu darul de a trebui să aibă o mare valoare necorporale, astfel încât să riscul de a pierde elementul donat definitiv.

Un alt dezavantaj semnificativ de a da donatar taxei nu este cuprinsă în strânsă relație cu PIT binefăcătorului salariu (13%). Dacă luăm în considerare că apartamentul cel mai modeste în fiecare oraș mare în Federația Rusă nu este mai mică de 1,5 mil. Ruble, norocosul va trebui să plătească cel puțin 195 de mii pentru un astfel de cadou generos.

Transferul de proprietate de voință

Poate, de asemenea, bequeath proprietate relativă. În conformitate cu regulile generale vor trebuie să fie certificate de către un notar public, dar, în plus față de campania lui de către testator nimic altceva este necesar. Este permisă, fără a da nici un motiv, în orice moment să revoce sau să modifice un testament (de exemplu, selectați un alt moștenitor).
Dreptul de proprietate al apartamentului se duce la moștenitorul numai după moartea testatorului. În cazul în care primul este de acord să accepte moștenirea, bunurile aparținând este recunoscut de la data deschiderii succesiunii (de ex., E. Data decesului testatorului), indiferent de momentul deciziei efective și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.
Cetățeanul, care a executat voința, în termen de șase luni de la data deschiderii succesiunii ar trebui să se aplice la un notar pentru eliberarea certificatului relevant. În același timp, el este obligat să plătească taxa de stat în mărime de:

Video pe „Cum de a vinde rapid kvartiru.ch.1. Că, în plus față de efectul de preț ..“

• 0,3% din valoarea proprietății moștenită, dar în termen de 100 de mii de ruble - pentru rudele apropiate ale persoanei decedate .;
• 0,6%, dar maximum 1 milion de ruble. - Pentru toți ceilalți.

Video pe „Pasul 1: Cum sa vinzi un apartament de Nina Medvedeva | producție Fusion HD“

O sumă considerabilă, dar, în primul rând, el este compensat de lipsa impozitului pe succesiune și, pe de altă parte, de la plata taxei de cetățeni scutite care trăiesc cu testatorul în spațiul său de viață. Certificatul de moștenire poate fi accesat în orice moment după 6 luni de la data decesului testatorului. Pe baza acestui document, proprietatea va fi înregistrată în obiectul lăsat moștenire.

Wills „Capcanele“

avocați cu experiență avertizează că, în cazul înregistrării testamente poate provoca un conflict de interese. La urma urmei, există categorii de cetățeni, care legea dă dreptul la o cotă obligatorie în moștenire, chiar și atunci când o voință existentă. Acest lucru copii minori ai testatorului, și toate rudele apropiate ale persoanelor cu handicap și a persoanelor aflate în întreținerea.
Mai mult, nasledodatel poate instala un așa-numita cadou testamentare, t. e. de a instrui succesorul său din cauza moștenire a efectua anumite obligații de proprietate în favoarea persoanelor specificate în voință, de exemplu, pentru a le oferi viață dreptul de a folosi proprietate sau o anumită parte. Cu toate acestea, chiar și vânzarea ulterioară a obiectului nu va lipsi o persoană de dreptul de a trăi într-un apartament, care, din cauza acestui tip de grevare devine. Pentru a vinde astfel de locuințe este foarte dificil, deoarece legatarul poate fi evacuat din ea doar printr-un acord voluntar.

Încheierea contractului de vânzare

În cazul în care tranzacția este transferată în proprietatea relativă plată pentru o taxă (de obicei fictive). Contractul de vânzare la actul de recepție și transmitere facilitate este necesară pentru a face în scris, notarial nu este necesar. Proprietatea asupra noului proprietar trebuie să fie înregistrată în Rosreestra, pentru care se plătește taxă în valoare de 1.000 de ruble (aceste costuri sunt inevitabile în etapele finale ale oricăreia dintre tranzacțiile revizuite).
Ce trebuie să știți, recurgerea la tranzacția de cumpărare și de vânzare:

1. În cazul în care apartamentul este deținut de mai puțin de 3 ani și a estimat mai mult de 1 milion. Ruble, vânzătorul trebuie să plătească impozitul pe venitul personal, chiar dacă tranzacția a fost fictive (sau, mai degrabă, mai ales în cazul în care, în calitate de astfel de operațiuni sunt monitorizate îndeaproape de autoritățile fiscale). Pentru a evita plata impozitelor, anumite în contract subestimează în mod intenționat prețul obiectului. Dar inspecția are dreptul de a efectua verificările corespunzătoare, iar în cazul în care prețul este mai mare de 20% sub nivelul pieței, se poate emite o decizie de impunere și penalități suplimentare de plătit.
2. Cumpărătorul nu primește deducere fiscală de proprietate, t. Pentru a. Tranzactia dintre familie se referă la persoane fizice angajate interdependente.
3. În cazul în care cumpărătorul este căsătorit legal, a cumpărat apartamentul va fi deținută în comun. Soț va trebui să dea un acord notarial pentru afacere, astfel încât să se ascundă de el faptul de cumpărare de origine nu va funcționa, precum și apoi fără știrea lor de a vinde instalația. În plus, în caz de divorț, soțul are dreptul de a pretinde un apartament de 1/2. Prin urmare, mai bine de a face contractul de căsătorie, în care să înregistreze toate relațiile de proprietate.

Acum, că știi toate detaliile cu privire la transferarea apartamentului la proprietate o altă persoană.