Donarea de proprietate din Kazahstan: Aspecte juridice

Video pe tema „Patrimoniul, succesorii și vin într-o moștenire“

Este greu de imaginat modul în care oamenii lungi au început să dea fiecare alte obiecte, lucruri, posesiunile. În plus față de schimbul și cumpărare, donație a fost și rămâne o bază comună pentru transferul de proprietate de la un proprietar la altul. Așa cum este norma de drept de proprietate civil fapta de cadou a fost deja utilizat în structura socială a Imperiului Roman.

Video pe tema „Noile modificări fiscale clarificat diplomaților străini în cadrul Ministerului de Externe al Republicii Kazahstan“

Oferirea ca metodă de eliminare a proprietății rezidențiale (apartamente, case, vile) prin transport gratuit voluntară a proprietății de la un donator la un donatar - una dintre cele mai importante tranzacții efectuate în mod frecvent.

Related Videos "Telekonsultant - Donație kvartiry.wmv"

Procedura și formele de tranzacții de donație, procedura de transfer al drepturilor de proprietate, protecția competențelor și intereselor părților la tranzacție sunt reglementate de Codul civil al Republicii Kazahstan (Codul civil).

Motivele și motivele pentru a da sunt diferite, ele depind de relația personală dintre donator și donatarul, intențiile de a dispune în mod corespunzător de proprietate. Contractul de donație - certificat de cadou - cel mai adesea sunt rude cu scopul de redistribuire necompensate proprietăților rezidențiale (apartamente, case, vile) între membrii familiei sau în loc de a face o voință. De multe ori, în scopul de a economisi bani pentru a plăti taxa de afacere de stat pentru a cumpăra un apartament sau casa este înregistrat ca un contract de donație.
Înainte de a lua o decizie cu privire la modul în care Transferul de proprietate cabana, casa sau un apartament ar trebui să ia în considerare o serie de puncte importante în diferențele de succesiune, acorduri de schimb, de cumpărare și de vânzare, donație, în special consecințele lor de reglementare și juridice. Actul de cadou - un contract cu durată nedeterminată, spre deosebire de contractul de achiziție sau va nu este posibil de a anula sau provocare. Excepțiile sunt dovedite cazuri de fraudă, fals și motive pentru care definesc acțiunile statului de drept.

Video pe tema „Giving Telekonsultant apartament“

Aspecte juridice ale donație

Contractul de donație stă singur în doctrina civilă, din cauza caracteristicilor sale specifice. Ca și în cazul tuturor bunurilor și tranzacții juridice, certificat de cadou - o afacere cu două sensuri, în care de comun acord implică donatorul care rupe dreptul de proprietate asupra obiectului de donare și de a darui, care apar aceste drepturi. Din punct de vedere juridic, donația este de natură contractuală atipică, caz în care proprietatea dobândită nu este luată în considerare în termeni de valoare, ca responsabilitatea uneia dintre părți este o expresie a consimțământului de a accepta darul. Aceasta diferă de actul unilateral de cadou de tranzacții imobiliare, cum ar fi o voință.
Începând cu 2013, legislația în vigoare care reglementează contractul de donație numai ca unul real, implică transferul de proprietate, imediat după săvîrșirea ei, conceptul de konsesualnom - amânată contract de donație. Acest contract conține obligația de a transmite în mod specific a declarat proprietate ca un cadou după un timp stabilit după încheierea tranzacției. Posibilitatea de a selecta tipul de dăruire extinde drepturile și libertățile cetățenilor cu privire la ordinele de propria lor proprietate.

Certificat Cadou - act juridic cu titlu gratuit, care nu implică o coliziune de reprezentări donatarul. Legislația interzice donarea bunului grevat de către proprietarul anterior. De stabilire pe proprietatea servituți beneficiar în favoarea sa, daruitor încalcă o condiție fundamentală pentru contractul de donație, ceea ce poate duce la recunoașterea unei tranzacții nule.
Legea nu limitează capacitatea de a dona bunuri supuse drepturilor terților, în ceea ce privește obligațiile care nu sunt contractuale și legale. În cazuri limitate, grevare pe proprietate Ele nu sunt un obstacol pentru încheierea unui dedicare, în cazul în care acestea sunt legate de proprietatea comună, regimul proprietății, condominii, servituți legale.
reglementare, în special în circulație publică tranzacțiile imobiliare gratuite cu imobile rezidențiale completate de cerințe specifice pentru înregistrarea tranzacțiilor și înregistrarea lor de stat.

Dă-o clădire cu apartamente și toată lumea poate

Normele legale nu stabilesc limite pentru a participa la relațiile contractuale de donație de proprietate de bunuri imobiliare rezidențiale pentru cetățeni capabili adulți. Pentru donatori și donatarul poate fi atribuită totalitatea subiectelor drepturilor civile și de proprietate: persoane fizice și juridice, organismelor teritoriale și a entităților administrative și de stat.
Unele restricții introduse de legea republicană „cu privire la căsătorie și familie“. Deci, donatorii imobiliare rezidențiale (clădire cu apartamente) nu pot acționa în calitate de copii sub vârsta de 14 de ani, o persoană declarată incompetent printr-o decizie judecătorească, reprezentanții legali ai acestora. A face o dedicatie pentru casa persoanele cu vârsta sub 18 ani adulți vechi și parțial capabili sunt permise permise executate în scris de către părinții sau tutorii lor, precum și cu prezența de coordonare a organelor de tutelă. Legislația nu exclude posibilitatea donaţia dvs. în favoarea minorilor și a cetățenilor incapacitate, cu condiția ca darul de la fețele lor ia părinții sau tutorii.
Articolul 509 din Codul civil de RK a introdus sancțiuni prohibitive care urmează să fie adoptate în darul proprietăților rezidențiale de către angajații instituțiilor sociale de protecție, îngrijire, instituțiile medicale, educaționale și organizații similare ale cetățenilor, care sunt luate în discuție, conținutul, tratamentul acestor organizații, de rude și soți ai acestor cetățeni. Dedicația în beneficiul persoanelor angajate în drepturi de conducere sau administrative în organele de stat, considerate ca fiind o încălcare a legilor împotriva criminalității.

Dedicația din partea apartamentului sau a casei

În conformitate cu intențiile donatorului în conformitate cu termenii contractului de donație spațiilor nu pot fi transferate integral și parțial: o cameră în apartament, mai multe camere din casă. În același timp, este deținut imaterială apartament, casa sau vila aceluiași proprietar sau sunt deținute în comun. Pentru înregistrarea juridică dedicație din partea (cota) de bunuri imobiliare rezidențiale, ar trebui să fie detașat această parte și separat de comună gospodărie. În contextul dispozițiilor articolului 220 din Codul civil al Republicii Kazahstan pentru tranzacția de cadou necesar acordul notarial al tuturor coproprietarilor de proprietate. Atunci când nu este necesar transferul cotei de bunuri imobiliare rezidențiale ca un cadou pentru unul dintre proprietarii celorlalte părți ale acordului.
Pentru donarea de înregistrare de bunuri imobiliare rezidențiale, o casa sau un apartament, care este deținută în comun de către soți sau rude apropiate trebuie să furnizeze acordul lor, certificat notarial din valoarea de inventar a bunurilor și disponibile pentru certificatul de adopție, o listă de persoane care locuiesc în afara cercului de proprietari. În cazul în care casa sau apartament, înstrăinate de donație, donatorul a fost dobândită când a fost căsătorit, trebuie să execute și să notarize consimțământul soțului (soției) la înstrăinarea proprietății. Tranzacțiile efectuate fără consimțământul persoanelor menționate mai sus poate fi revocată de către o instanță.
Numărul de cadouri persoanelor fizice nu este limitat: ea poate fi una sau mai multe persoane. În acest caz, donarea poate fi efectuată în proporții egale sau diferite. Casa, vila, apartament, oferit ca un cadou, ar trebui să fie identificat în mod clar zona cu adresa și caracteristicile în conformitate cu documentele de titlu: indicarea numărului cadastral, și o suprafață totală de viață a casei, numărul de etaje, camere.

Certificat Cadou: procedurile și regulile de

contract de donație stabilește o înțelegere necondiționată și definitivă, astfel încât legea de a da formă și termenii contractului nu sunt reglementate: contractul se face în scris, sub orice formă. Dar cea mai bună opțiune - elaborarea contractului standard a eșantionului care vă permite să reflecte pe deplin toate aspectele juridice ale tranzacției pentru transferul casei. Dispozițiile părților contractante au dreptul de a determina propria lor în contextul cerințelor generale ale legii. certificat de cadou pentru a partaja un apartament sau executat în 3 exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și unul - pentru înregistrarea tranzacției. Pentru a evita orice confuzie, este recomandabil să-l asigure notarial, în ciuda faptului că legea o astfel de cerință nu este stabilită.
Costul serviciilor notariale din Kazahstan prin asigurarea da rezidențiale contractului imobiliar stabilite anual la nivel central, în conformitate cu valoarea indicelui de calcul lunar (MCI), în 2014 este 1852 tenge. Atunci când face o donație între membrii familiei și rudelor apropiate (soți, copii, inclusiv copii adoptați, nepoți, părinți, frați, inclusiv nu pe deplin), notarul va percepe un multiplu de 5 MCI, precum și pentru serviciile prestate persoanelor care nu sunt legate de rudenie - în valoare de 7 MCI. Înregistrare permise de donație parte autorizată cu prezentarea de procuri notariale, în cazul în care obiectul specificat de donare. Transferul drepturilor de proprietate la obiectul proprietății înregistrării obligatorii cu autoritățile judiciare. După comiterea faptei de darul de procedură intră în vigoare și nu este completă.

Video pe tema „Re-înregistrare de apartamente donație sau moștenire :. Care este mai bine?“

Etapa finală - donația de înregistrare de stat

Procedura de înregistrare dedicare a face organele teritoriale Justiție, în prezența donator și conferă, participarea reprezentanților lor autorizați este neautorizată. Pentru a vă înregistra, trebuie să furnizeze o declarație în modul stabilit și donatorilor înzestrează cu aplicarea documentelor necesare. Printre acestea: dedicarea originale, documente ce confirmă dreptul donatorului la apartament (actul de înregistrare, barter, privatizare, vânzare și cumpărare sau donație), documente pentru locuințe (pașaport cadastru la donare acasă - un document de identificare pentru teren). Părțile la tranzacție, necasatorit furnizează certificatul de căsătorie original.
În aceeași zi, în cazul în care înregistrarea se face, trebuie să obțină un certificat de cadastru servituți neînregistrați pe casa sau un apartament Cadou. pentru donarea de înregistrare a contractului marchează actul real de transfer de proprietate pentru a da sub formă de cadouri, precum și obligațiile donatorului sunt considerate îndeplinite.

Video pe tema „Aspecte juridice ale cumpararea unui apartament“

contract de donație perfectă este irevocabilă. Acesta poate fi reziliat înainte de procedura de înregistrare. Donatarul are dreptul, fără a da nici un motiv, refuză să accepte proprietatea ca un cadou. Prezentatorul are, de asemenea, dreptul de a anula donația numai pentru motivele prevăzute de legislația în vigoare. Compensarea pentru daune de a rezilia contractul de donație nu este prevăzută de legislație.