Transferul de proprietate: cum să întocmească documentele?

Video pe „modul de a întocmi documentele privind zemllyu“

Evaluarea riscurilor: o voință sau fapta de cadou

Majoritatea oamenilor nu au nici juridic special cunoștințe, timp și dorința de a înțelege diferența dintre un act de cadou de voință. În același timp, situația vieții naturale: decizia unei persoane de a trece orice valoare altora.

În același timp, de multe ori întrebări despre forma unui drept legal de proprietate.

Cum se face transferul de proprietate?

Ce va fi - fapta de cadou sau moștenire?
În țările civilizate, ea devine norma, atunci când soluția la problemele legate de moștenire sau compilare de dedicare implicați avocați ai familiei, avocați cu privire la problemele de locuințe, notari.
Prin transferul de moștenire, în special de locuințe singur, ar trebui să fie abordată cu o mare responsabilitate. Trebuie cu atenție pentru a înțelege: care este diferența dintre donarea și testament, care este benefic pentru a evalua toate riscurile înainte de a lua o decizie finală.

Video pe „Timpul de procesare pe imobiliare a scăzut documente“

Caracteristici drepturi de proprietate sigure în conformitate cu contractul de donație

potrivit Articolul 572 din Codul civil, contract de donație făcută cu participarea a 2 părți: donator și donatar cadou transmiterea, primirea acestuia. Cerința obligatorie - comun acord între ele. decizie reciprocă a părților contractului este definit ca un egal - oral, în scris sau de către un notar.
A face o dedicatie pentru proprietate Aceasta implică gratuitatea și de înregistrare a drepturilor de proprietate. În cazul în care donatarul pentru a oferi recompense, proprietate în schimbul unui cadou, barter sau de vânzare.
Deoarece donatar notarială este liber în ceea ce privește proprietatea unei persoane care-l un dar a făcut.
contract de donație poate fi proiectat pentru transmiterea de valoroase premii, acțiuni, stocuri, acțiuni, vehicule, apartamente.
La încheierea contractului de donație pe mașină (este mai bine să notarizeze) vehiculul este scos din contul departamentului de poliție de trafic. Următoarea etapă - a înzestra proprietarul înregistrează masina.

Din moment ce cadouri, în acest caz, sunt considerate venituri personale, donatarul trebuie să plătească impozite conform legii Federației Ruse „Cu privire la impozitul pe venit de la persoane fizice“, a căror mărime este determinată de valoarea proprietății donat-l (13%).
În ceea ce privește darurile prețioase în valoare de mai mult de 3.000 de ruble, necesită sprijinul scris al actului de transfer. Aceste cerințe se referă la transferul unei entități juridice prezintă orice donatar.

Procedura pentru a da apartamente

înregistrare transferul de proprietate apartamentul de Serviciul federal de înregistrare de stat. Acest lucru va solicita documente care confirmă dreptul de proprietate al donatorului (certificatul de înmatriculare), apartament pașaport cadastru (eliberat ITO) și documentele de pe ambele părți de identificare.
În cazul în care donarea de locuințe este efectuată într-o formă scrisă obișnuită, trebuie să prezinte 3 copii ale contractului. 2 dintre ele vor fi transferate către părțile la contract, unul va fi salvat în cazul stabilirii dreptului la locuință de a darui.
În cazul în care notarul necesită 3 apartament original, donative și 1 copie.
Când contactați Companies House sunt umplute cu declarații în numele donatorului, donatarul. După plata taxei de stat, apartamentul va fi listat pe cadourile și a emis un certificat de înregistrare.

Video pe tema „Efectuarea unui contract de vânzare de mașini și de cumpărare și cum să obțineți plătit pentru mașină“

Care este voința?

Dacă există moștenitori direcți ai proprietății, acestea sunt acordate în mod automat dreptul la moștenire. Dar, mai presus de toate, de necesitatea de a asigura transferul legal al drepturilor de proprietate altora după moartea proprietarului anterior, face un testament moștenire. Legislatorii recunoaște ca o moarte cheie moștenire mod de donație în conformitate cu voința proprietarului.
Moștenirea testatorului trebuie să fie capabil la momentul înregistrării și să participe la ea personal. Documentul ar trebui să exprime voința unui singur individ genetice.
Dreptul de proprietate permite intestat testatorului să distribuie toate sau o parte din moștenire între moștenitori. Codul civil elimină moștenitorii direcți ai intestat, fără a explica motivele.
Efectuarea unui testament, trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu Articolul 1149 din Codul civil jumătate din moștenirea recunoscută obligatorie pentru mai multe categorii de moștenitori. În primul rând, acest lucru este de copii minori, copii cu dizabilități, părinți sau soțul, toți cei care erau dependenți ai persoanei decedate.
Document testator Opțional, pot fi modificate sau anulate.

Video pe „13. Cum să elaboreze documentele de vânzare“

A face o voință în circumstanțe speciale

Uneori testatorul nu poate semna personal va cauza analfabetismului, o boală gravă sau de invaliditate, atunci persoana implicată. La cererea testatorului și prezența sa această persoană semne pentru el va.
Articolul 1124 din Codul civil al Federației Ruse a indicat numărul de persoane care nu au dreptul de a acționa ca persoanele menționate mai sus:

Video pe „Legacy pentru un apartament. Cum să formalizeze drepturile lor“

• Orice cetățean, dovedind voința, inclusiv notarul;
• persoană interesată refuzul testamentare, Părinții lui, soț, copii;
• persoanele care nu îndeplinesc cerințele în ceea ce privește capacitatea;
• nu este extrem de știință de carte;
• cetățeni cu dizabilități severe care afectează realizarea unei ființe eveniment;
• persoanele care nu posedă caracteristici suficiente de limba în care se face voința.

De regulă, o persoană este definită în funcție de dorințele testatorului. Elucidarea mandatarului individuale, stabilirea capacității prevede notar.
Legea prevede elaborarea unui testament în caz de urgență. Articolul 1129 din Codul civil impune în astfel de cazuri, prezența simultană a următoarelor condiții:

• amenințare la adresa vieții;
• incapacitatea de a notarială.

Ultima Will stabilește un cetățean personal la 2 martori prezenți pentru a sprijini acest act. Sub rezerva acestor condiții se consideră testamentul.
Interesat în îndeplinirea voinței, care este, folosind moștenire, ar trebui să fie prezentate dovada instanței că cerințele voinței.
În cazul în care o decizie pozitivă este o dovadă executorie.
În cazul în care circumstanțe excepționale întrerupte persoana supraviețuitor în termen de o lună cauză o voință notarial, voința de putere nu este pierdut.
Un testament notar transferat pentru depozitare este recunoscută ca fiind închisă. Spre deosebire de acesta este faptul că conținutul său va fi cunoscut numai după moartea testatorului.

Cine are dreptul de a procedurii de înregistrare probate?

În conformitate cu normele, voința trebuie să fie certificată de către un notar sau alți funcționari, în cazul unor circumstanțe speciale.
Articolul 1127 din Codul civil stabilește lista funcționarilor care au același drept de a înregistra o voință, precum și angajați ai biroului notarial:

Video pe tema „Cum să lumineze intermitent documentele?“

• director sau medicilor sefi de case pentru bătrâni și persoane cu handicap șefii de spital, de serviciu sau senior medici, adjuncți, facilități de medicina bolnavului;
• Comandanții navelor aflate sub pavilionul statului Rusia, în timpul călătoriei;
• șefii arctic, de explorare, arheologice și a altor expediții;
• comandanți de unități militare - în cazul testamente, nu numai soldați, ci și civili, membrii familiilor acestora, în absența unui notar în locurile speciale de dislocare a trupelor;
• șefii de agenții specializate care efectuează pedepse cu închisoarea.

Donația este diferită de o voință?

Un acord privind donarea, spre deosebire de mai profitabilă a voinței, în multe cazuri. Diferența este că donația nu contestă, cu excepția situațiilor cu fals, fraudă, recunoscând incapacitatea donatorului la momentul tranzacției, în cazul în care contractul este anulat.

Dacă se dorește, transferul imediat de proprietate, mai bine să emită fapta. donative întârziat caracterizat prin aceea că proprietatea este transferată pentru a conferi o anumită perioadă de timp, dar este necesar în timpul duratei de viață a donatorului.
Dedicația permite transferul de proprietatea sa în favoarea acelor oameni care crede darul demn donator. Proprietatea poate fi transferat dintr-o dată, este mai profitabil pentru ambele părți, iar în voința - numai după moartea testatorului. O dovadă a apartamentului, indiferent de voința inițiatorului și nici nu și-a exprimat, poate fi contestată de moștenitori. În conformitate cu t. 1149 din Codul civil moștenitor, așa cum sa menționat în voință, nu se poate obține pe deplin testamentare.

Oferta donație supusă impozitului pe venit la o rată de 13% din valoarea unui „cadou“, care urmează să fie plătit de către donatarul pentru perioada de impozitare. În cazul în care un apartament scump, această sumă poate fi destul de substanțiale. De exemplu, în cazul în care apartamentul este în valoare de 3 milioane de euro, taxa va fi de 90 000 de ruble. Dacă darul ia o rudă apropiată (copil, părinte), atunci este scutit de impozit. Moștenitorii testament scutite de orice taxe și trebuie să plătească o taxă de stat un notar public (0,3-0,6% din valoarea moștenirii). De exemplu, cu un apartament se transforma 9000 - 18 000 mii. Diferența este palpabil.