Studiul prețului firmelor independente obiect

Related Videos „StroyBirzha - motor de căutare pentru cele mai bune preturi pentru reparații și construcții“

Evaluarea proprietății ca procedură legală

Situația actuală nu este doar formală, dar, de asemenea, acasă, implică foarte multe ori intervenția reprezentanților legii. Astfel, în evaluarea internațională practica juridică a proprietății este considerată a fi unul dintre factorii esențiali, care sunt utilizate pe scară largă pentru a face managementul proprietății mai eficient.

Video pe tema „Pericolele de cumpărare de proprietate în Bulgaria“

Având în vedere că punerea în aplicare a dreptului de proprietate este importantă, în principal, pentru a obține informații fiabile cu privire la valoarea aparținând proprietarului bunurilor mobile sau imobile. Definiția exactă a proprietății date în articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse, care reprezintă totalitatea tuturor drepturilor de proprietate, responsabilitățile și lucrurile care aparțin unei anumite persoane - juridice sau fizice.

Related Videos „1 lecție on-line curs "Configurarea și platforome de programare 1C: Enterprise 8.2.""

În cazul în care evaluarea de proprietate luate dedesubt pentru a implica un anumit limite de teren, implică plasarea de obiecte pe ea, care sunt integritatea funcțională inseparabile, fără a provoca nici un prejudiciu.

Pentru imobiliare includ:

Video pe tema „Fundamentele 7-1 Răspunsuri la exerciții pentru studiul de matrice 1C“

• de sine statatoare clădire sau grup de clădiri;
• built-in birouri sau spații comerciale;
• apartament;
• case de țară sau de vile;
• obiecte de început, dar de construcție încă neterminată;
• terenuri și zona de asociații de grădinărit;
• corpurile de apă din zona verde dispuse separat sau perene;
• Structuri, cum ar fi serviciile economice și inginerie.

În cazul în care evaluarea proprietății este efectuată, este recomandabil să se utilizeze metode de evaluare, care va ajuta pentru a obține un rezultat obiectiv.

Este important să se ia în considerare clasificarea proprietății a fost evaluată.

Scopul și condițiile procesului

În scopul efectuării lucrărilor de evaluare și a problemelor specifice legate de evaluatori cu experiență propuse mai multe soluții pentru a le, care vor arata în mod obiectiv mai acceptabile și convenabil pentru un anumit client. Evaluarea proprietății trebuie efectuate, pentru a obține cele mai exacte informații cu privire la valoarea de piață a unui anumit obiect. Astfel de informații sunt adesea necesare pentru a aborda o gamă largă de dispute, iar unele dintre conflictele care sunt asociate cu procesul de punere în aplicare a drepturilor de proprietate. Exemplele cele mai izbitoare în acest sens va fi împărțirea proprietății în timpul procedurilor de divorț sau împărțirea moștenirii între candidați pentru morți lăsat de stat, aspecte problematice legate de creditele ipotecare, plata compensațiilor la momentul înstrăinarea oricărei proprietăți în interes public.

Video pe „Firmele de autorii fraudelor promit certificat de migranți, fără a trece testul“

Mulți oameni preferă să utilizeze serviciile unor experți independenți în evaluarea proprietății. Ei o fac de multe ori, în scopul de a:

• pentru a face vânzarea;
• predarea bunurilor;
• să acorde un contract de leasing sau de încredere;
• privatizarea instalației;
• asigura-l;
• de stabilire a bunurilor mobile sau imobile, în vederea obținerii de credite;
• pentru a atrage investitori;
• optimiza impozitare;
• pentru a transfera proprietatea ca pondere în capitalul social;
• determina care este cantitatea de deteriorare a bunurilor afectate de efectul advers asupra lui. De exemplu, în cazul unui accident de circulație, incendii, inundații din vina unor terțe părți sau ca urmare a unor influențe naturale, de cele mai multe dezastre naturale;
• pentru a efectua împărțirea proprietății;
• contractul de căsătorie;
• se alăture moștenirea.

Examinarea independentă și evaluarea proprietății este o oportunitate excelentă de a determina valoarea de piață a obiectelor de proprietate. Și astfel obținut datele cele mai obiective puteți depune la instanța de judecată în cursul oricărei proceduri în bancă pentru perioada, compania de asigurare pentru scopuri contabile creditare la o anumită întreprindere.

Obiectele de evaluare includ un apartament, o casă, mobilier și articole de uz casnic, mașini, garaje, terenuri și alte bunuri. În fiecare caz, experții folosesc metode speciale de evaluare, astfel încât să existe reducerea la minimum a influenței factorilor subiectivi asupra rezultatului acțiunilor în curs de desfășurare, există posibilitatea de a elabora un raport obiectiv cu privire la costul de proprietate. În același timp, ia în considerare obiectivele și interesele examinării independente de client.

Evaluarea bunurilor: Principalele etape

Evaluarea proprietății este considerată una dintre activitățile principale organizațiile de evaluare existente în prezent. Procedura de evaluare a încrederii în specialiști calificați cu bogată experiență suficientă în acest domeniu de câmp drept.

Procesul de evaluare este numit un complex și laborios, este împărțit în mai multe etape. Printre participanții la acest proces se numește evaluare directă a clientului și artistul oficial, adică, evaluator.

Primul pas în procesul

În acest moment, cel mai probabil să se întâmple pentru a găsi o companie care va prelua locul de muncă. Toate existente în acest domeniu al companiei, așa cum se obișnuiește, ele se pot specializa în mai multe domenii diferite. Mai mult decât atât, specialiștii lor sunt de lucru cu absolut toate tipurile de proprietate, atât imobiliare rezidențiale și comerciale, precum și cu mașini, titluri de valoare, acțiuni ale întreprinderilor mari și alte active necorporale.

Cu cât este mai responsabil ai venit să ne găsim, rezultate mai bune le va primi în cele din urmă. Organizațiile care promovează furnizarea unor astfel de servicii către populație, în prezent pe piața legală o mulțime, așa că alege din zeci de firme cel mai potrivit va fi ușor. Pentru prima fază este de succes, trebuie să faceți în continuare.

În primul rând, vizitați site-ul de evaluare al companiei pe Internet, pot fi, de asemenea, vizualizate și comentarii cu privire la locul de muncă implicate în experții companiei. Citiți despre serviciile furnizate prețuri. Imediat ar trebui să acorde o atenție la descrierea organizării serviciului, și mai complet în care sunt descrise, cu atât mai bine. Nu fi leneș și verificați dacă pe pagina de start a numărului de licență este specificat, dacă există sunt prezente imagini certificate și, uneori, multe mulțumiri pentru realizări deosebite în activitatea lor profesională.

Video pe tema „Noul Izhora. Întregul adevăr despre Noua Izhora“

Cu toate acestea, unii clienți nu chiar dat dreptul de a alege compania care va evalua proprietatea. Unele bănci, de exemplu, ipoteci de prelucrare oferă liste de debitori acele companii care sunt acreditate în conformitate cu banca cu care cooperează în mod activ. Același lucru se aplică unor alte instituții de credit, inclusiv comerciale, care prevede, de asemenea, clienților săi dreptul de a alege o companie din lista propusă. Această listă poate fi găsită direct în departamentul de emitere a fondurilor împrumutate de la public, sau pe internet pe site-ul oficial al companiei organizației. Toate acestea fac munca angajaților în acest sector profesioniști și clienți potențiali mai coerente.

Dacă alegeți propria companie de evaluare independentă, efectiv consiliul va vizualiza companiile care cooperează cu băncile mari, cu reputație și alte instituții financiare. Asigurați-vă că o bancă nu va da acreditare pentru funcționarea oricui.

Cea de a doua etapă de evaluare a proprietății

Cele mai complexe, procedurile de evaluare în această etapă implică contactarea cu evaluarea companiei, sau cele pe care le-ați ales în prealabil. Prima conversație poate fi făcută prin telefon. În acest caz, va trebui să descrie în linii mari situația actuală, pentru a vorbi despre scopurile pentru care evaluarea proprietății vor fi efectuate, care face obiectul acestei proceduri, să fie pregătit să răspundă la câteva întrebări care ar putea fi interesate să vorbesc cu evaluator dumneavoastră. În acest caz, nu ezitați să întrebați despre totul în detaliu, acordând o atenție deosebită punctelor care vă interesează.

La costul serviciilor ar trebui, de asemenea, întrebați în cazul în care prima conversație, dar trebuie să fie pregătiți pentru faptul că, în acest moment veți obține date numai pe costul aproximativ. Același lucru este valabil și pentru calendarul lucrărilor. Acest lucru este determinat de faptul că toate cazurile au o anumite caracteristici individuale, în ciuda faptului că această procedură se bazează pe parametri foarte specifice.

Astfel, evaluarea obiectelor complexe necesită mult mai mult timp, nu exclude cazurile în care ar fi imposibil să se evite implicarea experților externi. Aceasta este ceea ce se întâmplă în timpul, de exemplu, expertiza de construcție, atunci când este nevoie de participarea specialiștilor laboratoarelor.

Clientul trebuie să cea mai mare pentru a descrie situația și, dacă este necesar, se indică perioada în care trebuie să îndeplinească ordinul. Apoi evaluatori fac tot posibilul pentru a reduce timpul de lucru și de a nu afecta rezultatul muncii depuse. În astfel de situații, după cum știm, cu condiția ca serviciul va costa un pic mai scump prețul inițial.

A treia etapă a activităților de evaluare

În această perioadă, întâlnirea internă cu specialiști. Pe care, dacă este necesar, sunteți încă o dată stabilește termenii contractului, să semneze, arătând spre obiectul de lucru, calendarul punerii în aplicare și costurile pe care le va trebui să plătească.

Aici puteți cere, de asemenea, pentru a citi instituțiile de licență și certificate. Apoi aranja un timp și locul evaluării.

A patra etapă a procedurii de estimare

În această etapă, evaluatorul ajunge la exploatarea instalației și își începe activitatea prin efectuarea de inspecție a proprietății obiectului. Clientul aici este de a oferi evaluatorului posibilitatea de a examina cu atenție toate detaliile proprietății estimate. După aceea, un specialist face fotografiile necesare ale obiectului și scrie ca un protocol de proceduri de evaluare. Uneori, el poate pune câteva întrebări ca un client, precum și părții care a cauzat prejudiciul, în cazul în care evaluarea se realizează pe faptul aplicării sale.

În acest caz, trebuie să ne amintim că ești tu, că este, partea vătămată trebuie să se asigure, sau cel puțin să încerce să asigure prezența părții vinovate. Dar, în nici un fel nu încerca să interfereze cu determinarea pe site-ul său sau aproape de timpul procedurii de evaluare. La urma urmei, în absența partea opusă a acesteia, în viitor, poate face apel împotriva unui aviz, ca urmare a unor astfel de munca grea va fi invalidat în mod oficial. În acest caz, este necesar să se organizeze totul din nou.

A cincea etapă a evaluării complexe

În această etapă, specialistul de lucru analitic - evaluator. El a examinat deja obiectul și înregistrează datele necesare pentru activitatea sa, și el va trebui să facă unele de cercetare a situației de pe piață și de a face un anumit număr de calcule.

În acest caz, un specialist cu experiență este conștientă de faptul că prețul de proprietate este format nu numai din caracteristicile sale calitative, dar, de asemenea, pe baza a ceea ce situația actuală de pe piața actuală. Evaluarea imobilului și diferitelor tipuri de vehicule, să acorde o atenție la ceea ce nivelul cererii de consum, ceea ce este prețul unor astfel de obiecte de proprietate în momentul tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare, precum și de alți factori. De exemplu, evaluarea stocurilor, evaluatorul va trebui să analizeze starea piețelor bursiere.

După că rezultatele cercetării sunt trimise la raportul de evaluare. Este acest document este trimis la munca de client. Și el poate avea de a dispune de ele.

Ultimul pas este de a plăti evaluator. După ce fiecare rămâne la - clientul are la îndemână un document mult așteptat, care conține valoarea proprietății a obiectului, și primește salarii și Membrul, cel mai important, o experiență valoroasă.